Analyse Immobilien-Angebote - die Wahrheit über den Kauf von Aktien

Also, Sie endlich eine motivierte Verkäufer. Sie ging um das Haus zu sehen. Sie sind bereit, Sie zu verkaufen, das Haus für 30.000 $ weniger als das, was Sie denken, wird es für begutachten. Ist das nicht ein gutes Geschäft?

Vielleicht, vielleicht auch nicht. Es gibt noch viel mehr zu Immobilien investieren und Deal-Analyse als nur vergleichen, was Sie können ein Haus für ein, was Sie denken, es könnte für die Beurteilung kaufen. Wenn Sie mit mir nicht einverstanden wollen, habe ich buchstäblich Dutzende von Häusern, dass ich Sie für $ 30.000 oder mehr verkaufen können unter dem aktuellen Schätzwert, dass ich nicht zu berühren.

Jetzt verstehen Sie mich nicht falsch ... Ich habe Häuser mit Tonnen von Aktien gekauft, und nur wegen der Eigenkapitalrendite vor. Aber ich werde nicht kaufen Häuser mit Tonnen von Eigenkapital mit bestimmten Exit-Strategien.

Zum Beispiel werde ich nicht kaufen Häuser, nur weil es Tonnen von Aktien hat, wenn ich es mieten langfristig WENN bin (und es ist eine große, wenn) es hat einen positiven Cashflow. Macht Sinn oder? Wer will Gebühr ein Haus $ 100, $ 200, $ 300 oder mehr pro Monat? Selbst wenn es 30.000 $ in Aktien, Fütterung negativen Cashflow Häuser mit essen Sie am Leben.

Deshalb habe ich die Analyse Angebote basieren mehr als nur auf das Eigenkapital vor. Ich rate dringend meine Kunden und anderen Investoren zum Net Operating Income. Net Operating Income, meiner Meinung nach, ist die einzig wahre Weg, um festzustellen, was Sie wirklich leisten, ein Haus als Immobilieninvestor bezahlen.

Nie Net Operating Income gehört? Nun, nehmen Sie Ihre Lieblings-Getränk und sich in. Es ist eines der besten Werkzeuge für die Analyse Angebote und es ist leicht zu berechnen.

Hier ist eine kurze Pause nach unten, wie zum Net Operating Income für eine Eigenschaft zu berechnen:

Ein. Bestimmen, was die marktübliche Miete ist.

2. Subtrahieren Sie eine Zulage für Stellenangebote.

Was bleibt, ist das, was wir Nettomiete nennen.

3. Addieren Sie alle Aufwendungen einschließlich Steuern, Versicherungen, Verwaltung, eine angemessene Schätzung der Instandhaltung, HOA, Versorgungsunternehmen und so weiter, außer Ihrer Hypothek Zahlung.

4. Subtrahieren alle Aufwendungen aus Nettomiete.

Was bleibt, wenn Sie alle Ihre Kosten abzuziehen, außer Ihre Schulden oder Hypotheken Zahlung ist das, was wir Net Operating Income nennen.

Das Net Operating Income wird uns sagen, wie viel Schulden das Haus wirklich leisten können. Wenn wir wissen, welchen Zinssatz können wir auf ein Darlehen und die Laufzeit des Darlehens zu bekommen, dann können wir in der Net Operating Income, da die Zahlung und einem guten Finanz-Taschenrechner anschließen kann Ihnen sagen, die meisten können es sich leisten, für das Haus mit zahlen das Net Operating Income, da die Zahlung.

Dann, wenn Sie Ihr Angebot machen, um einem Verkäufer, können Sie sitzen, sie nach unten, ihnen zeigen, was die tatsächlichen Kosten für das Grundstück sind und was Sie erwarten, dass in der Miete zu bekommen und ihnen zu erklären, warum Sie bezahlen können, was Sie können.

Vergessen Sie Angebote zu machen bei 70% des Wertes ohne die Möglichkeit, einen lächerlichen Preis zu rechtfertigen ... wenn Sie ein Angebot auf Net Operating Income Basis vornehmen, können Sie zeigen sehr deutlich, keine Verkäufer, warum ist es, dass Sie nur Ihren Preis zu zahlen.

Wenn Sie ein Beispiel dafür, wie analysiere ich eine tatsächliche Deal mit Net Operating Income möchte, würde ich gerne mit einem echten Live-Beispiel für ein Ich analysierte kürzlich bieten. Nur um meine Website zu gehen und ich wll können Sie downloaden eine Audio-CD mit einer vollständigen Analyse einer Einigung über Net Operating Income absolut KOSTENLOS basiert.

Grüßen,

James Orr
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